Dans l'ensemble des phases d'une opération de construction de bâtiment TCE, ce professionnel polyvalent met ses connaissances des techniques du bâtiment, et de ses aspects juridiques, commerciaux et financiers, au service de l'interface avec le prospect, client ou maître d'ouvrage. A ce titre, il assure, dès le début du projet de construction, la conception de l'offre faite au client, la négociation commerciale qui en découle, puis le lancement et le pilotage des travaux jusqu'à leur livraison globale. Il est le pivot de la réalisation du projet auprès du client et le garant du résultat énergétique et environnemental attendu pour l'exploitation du bâtiment. Il assure cette fonction simultanément sur plusieurs chantiers de bâtiment TCE en travaux neufs, en réhabilitation, en rénovation, et en restauration. En parallèle, il assure également un suivi régulier de tous ses prospects ou clients.
A l'écoute des besoins du marché, le chargé d'affaires du bâtiment conçoit et propose un projet de construction de bâtiment TCE, puis élabore une offre commerciale auprès d'une clientèle cible.
A cette fin, il prospecte et fidélise une clientèle dans un secteur d'activité ou sur une zone géographique précise et se tient informé des appels d'offres du secteur. Il analyse les besoins d'un prospect ou client pour un projet de bâtiment et réalise l'analyse technico-financière de sa demande pour acter de la suite à donner. En suivant, il réalise un état des lieux, les diagnostics et une ébauche des travaux, puis il finalise le projet du client avec les plans architecturaux et le descriptif des travaux.
Selon l'importance du projet et l'organisation de l'entreprise, il réalise lui-même les études chiffrées ou les confie au bureau d'études de prix. Il réalise ou coordonne les études techniques nécessaires à la définition des travaux. Il présente l'offre technico-commerciale au client et la négocie avec lui, selon les directives globales édictées par son responsable hiérarchique. Enfin, il rédige le contrat et procède à la mise au point du dossier marché ou de travaux.
Une fois le contrat signé, le chargé d'affaires du bâtiment organise le lancement des chantiers de construction d'un bâtiment TCE, puis pilote le projet dans sa réalisation, jusqu'à la réception des travaux et la mise en exploitation de l'ouvrage, en lien avec le client. Pour le démarrage des travaux, il réalise la synthèse du dossier travaux et définit les moyens à mobiliser en élaborant les plannings, les budgets prévisionnels, en choisissant les méthodes d'exécution ainsi que les matériels, les matériaux, les prestataires et les sous-traitants, ainsi qu'en établissant les démarches administratives. Enfin, il assure le transfert du dossier des travaux à l'encadrement de chantier et aux équipes travaux chargées de la production.
Puis, il pilote la globalité des travaux et veille à leur bonne évolution conformément au cahier des charges du projet validé auprès du client.
